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海湾新城Pradera Oaks项目

休斯顿地产投资新机遇
海湾新城 Pradera Oaks精装别墅项目

 
海湾新城,全新打造休斯顿最高性价比大型别墅社区
毗邻休斯顿黄金线,288高速公路,交通要塞;
休斯顿“四环规划”建设,99号高速拓建线路经过项目,未来升值潜力无穷;
35分钟工作圈:向北到达休斯顿市中心,向南到达Freeport海港;
20分钟成熟配套:大型购物商场Manvel,德州医疗中心,休斯顿最美海景公园。

 
 
1、项目区位

海外新城项目位置

海外新城项目配套
 
2、巨大升值空间
休斯顿地产价值洼地。环休斯顿市中心35分钟车程环线价值最低点;
北部紧邻皮尔兰配套,南部直达全球知名港口-FreePort港;
白人社区,发展潜力大,投资价值高。

 
 
3、海湾新城项目周边房价
 
低价进入市场,抢占投资先机

项目所在地Bonney以北10分钟,同类大型住宅社区Meridiana village的房屋售价在30万美金;
项目初期开发,价格最低,投资回报最高;
租金投资回报高,市场租金在$1718美金/月,租售比高达9.66%。
 
海外新城项目周边房价
4、四环规划
 
四环规划--GrantParkway Project– 休斯顿4环

市政规划:State Highway 99 号高速公路扩建项目;
恰逢经过海湾新城 Pradera项目交通便捷带来巨大房价升值空间;
延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步,租客入住时交通将更加便捷。
5、拓建规划=升值潜力
 
更有利好消息不断:288高速继续拓建,巴拿马运河拓容,项目周边大型购物娱乐商场Manvel的开建,创造更多的就业和人口流入,将直接推动对房屋刚需的增加。就业和人流增长均是预期房价增值和未来社区出租获得稳定现金流的关键性保障。
 
周边人口和就业增长数据


6、项目信息
海湾新城精装独栋别墅
体量:731套
 

总建筑周期:30个月


物业类型:精装独栋别墅
总占地面积:250.7英亩,约100万平方米 
业态:别墅、商业


项目规划图



海湾新城是Bonney政府主推的大型社区
未来将是一个约5000人生活的大型社区;
主要租户群体是在德州医疗城或者Freeport港的就业群体;
25-35岁的年轻白人家庭为主流生活群体,也是租赁需求最旺盛,增速最快的群体。

项目内规划
  • 小城市规划包括:独栋别墅、公寓、银行、餐饮咖啡店、超市便利店、步行街等等;
  • 社区内部配套齐全:商业便利服务齐全、绿化、水景湖泊。
 
3房/4房,2.5/3.5卫户型  适合美国典型4口或者3口之家

3房,2.5卫户型,户型图






 

 
 

海湾新城投资收益
独栋别墅,$19.9万美金,永久产权
包租3年,做美国人的房东!

 
杠杆投资:35%首付$7万美金起 ,撬动一栋美国的永久产权独栋别墅;
每月租金直接抵扣贷款月供,还有潜在利率汇兑收益
投7万挣7.4万,总回报收益超100%,平均年化收益率20%。





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